צוות אתר Legalistלעיתים קרובות, קניית דירה מקבלן היא אחת העסקאות המשמעותיות, הגדולות והחשובות ביותר בחייו של כל אדם. לרוב, קנייה אימפולסיבית עלולה להסתיים לא רק בהפתעות עתידיות, אלא אף בהפסדים כספיים, בזבוז זמן ועוגמת נפש.
במאמר זה אציג לך 5 בדיקות בסיסיות שחייבים לבצע טרם חתימה על הסכם קניית דירה מקבלן.
5 בדיקות שמומלץ לבצע לפני קניית דירה מקבלן
על מנת להבטיח כי העסקה שעומדת לפניך היא כשרה, אמיתית ולא חלילה עוקץ במסווה של עסקת נדל"ן לגיטימית מומלץ בחום להתייעץ עם עורך דין קניית דירה אשר יוכל לבצע מספר רב של בדיקות מקדימות מול הקבלן.
בין הבדיקות ההכרחיות ניתן למצוא:
- בדיקת זכויות בנייה – במידה והדירה נרכשת על הנייר, מומלץ לבדוק כי הקבלן או היזם מחזיק בזכויות הבניה של הפרויקט והאם ישנן מגבלות אשר יכולות לתקוע את התקדמות הפרויקט.
- בדיקת היתר בנייה לפרויקט – במקביל, מומלץ לבדוק אם יש לקבלן היתר בנייה במקום. על פי חוק המכר, תשכ"ח-1968, קונים אשר דירה על הנייר ללא היתר בנייה מתאים, חשופים ללא מעט סיכונים כיוון שאין בטוחות לכך שהפרויקט יצא לפועל.
- בדיקת ביטחונות מצד הקבלן – פרשת חפציבה הידועה לשמצה, חשפה עד כמה הקונים נמצאים בנקודת נחיתות מול הקבלן. אם הקבלן לא מעמיד ביטחונות לכספים שמשלמים לו (ערבות בנקאית, העברת זכויות, הערת אזהרה וכדומה) מומלץ להתקדם בזהירות רבה עם הפרויקט. חשוב לדעת כי קבלן שאינו מעמיד ביטחונות לכספים הקונים, אינו יכול לגבות יותר מ – 7% מעלות הדירה עד אשר הוא מסדיר את הנושא.
- בדיקת חובות לרשויות– חובות לרשויות עלולות לתקוע את הפרויקט למשך חודשים ואף שנים רבות. מומלץ לבדוק כי הקבלן מחזיק בטופס 50 אשר מהווה אסמכתא לתשלומי הפיתוח וההשבחה בפרויקט.
- בדיקת הבנק המלווה לפרויקט – במידה ויש בנק אשר מלווה את הפרויקט מדובר בסמן חיובי ומעודד במיוחד. טרם הענקת ליווי בנקאי, נציגי הבנק בודקים אם האיתנות והיכולות הכלכליות של קבלן ורק לאחר מכן מעניקים לו גיבוי כלכלי מבחינה פיננסית.
חשוב לציין כי לעיתים קרובות, ישנה תחושה בקרב הקונים כי עו"ד של הקבלן מייצג גם אותם בעסקה – בפועל, ההיפך הוא הנכון. עו"ד של הקבלן מייצג אך ורק את הקבלן, לכן חלה על כל קונה לשכור עו"ד מטעמו אשר ייצג, ילווה ויגן עליו בעסקה העתידית.
לסיכום, כל עסקת מקרקעין טומנת בחובה אינספור אפשרויות וסיכונים לקונה העתידי. ביצוע הבדיקות המקדימות הנ"ל בצורה עצמאית או באמצעות עו"ד מטעם, יכול לצמצם את הסיכון למינימום האפשרי ולהבטיח כי העסקה תצא לפועל ללא עיכובים, הפתעות והפסדים כספיים בלתי צפויים.