עו"ד יאיר רוזנרעסקאות מכר מקרקעין טומנות בחובן אינספור סיכונים למוכר ובעיקר לקונה הנכס. לעיתים קרובות, מדובר בעסקה מורכבת אשר במסגרתה מועברים סכומי כסף נכבדים בין הקונה למוכר.
עורך דין מקרקעין מנוסה, מקצועי ומיומן אשר ליווה עשרות ומאות עסקאות מכר מקרקעין יוכל להתריע ולהצביע על נורות אדומות אשר דורשות התייחסות מיידית מצד קונה או מוכר הנכס.
מהם הסיכונים הטמונים בעסקאות מקרקעין?
באופן כללי, מרבית הסיכונים האפשריים בעסקאות מקרקעין נובעים כתוצאה מחוסר ידע, חוסר ניסיון וחוסר תשומת לב של המוכר/הקונה בעת ביצוע העסקה.
מכיוון שרובינו לא עורכים עסקאות מכר מקרקעין על בסיס יומיומי, הצורך בעורך דין מנוסה אשר יוכל למנוע טעויות יקרות בהמשך הדרך הוא ברור מאליו. בין הסיכונים האפשריים בעסקאות מקרקעין ניתן למצוא:
- זהות הצדדים – בדיקה בסיסית אשר באה לזהות מקרי הונאה, עוקץ ונוכלות מצד מוכרים אשר מציגים את עצמם כבעלי נכס שלא שלהם. בדיקת זהות המוכר, מתבצעת על ידי הצלבת פרטיו האישיים עם נסח הטאבו של הנכס.
- בדיקת פרטי הנכס – בדיקה ראשונית של פרטי הנכס אשר נועדה לאמת את הפרטים שהוצגו על ידי מוכר הנכס (מחסן, חניה, גג וכדומה) וכי אין על הנכס התחייבויות לצד שלישי (משכנתא, עיקול וכדומה).
- מיסוי מקרקעין – עורך הדין אשר מלווה את עסקת המכר, חייב להכיר את כל סוגיות המיסוי הרלוונטיות למוכר או לקונה הנכס מכיוון שיש להן חשיבות עצומה בעת בחינת כדאיות העסקה. עורך דין מיסוי מקרקעין יוכל להתריע על תשלומי מס שבח, מס רכישה או היטלי השבחה צפויים ועל המקרים בהם ניתן לקבל פטורים והקלות מס רלוונטיות.
- חריגות בנייה – עורך דין יוכל להתריע על חריגות בנייה אשר נעשו על ידי מוכר הנכס טרם חתימה על הסכם מכר מקרקעין. במידה והצדדים ירצו להמשיך בעסקה, הם יהיו מחויבים להתייחס לשאלה, מי ישלם עבור הכשרת חריגות הבנייה והיטל ההשבחה הצפוי.
- הפרות ופיצויים – כל הפרה של הסכם המכר יכולה להסב נזק רב לאחד מהצדדים, לכן מומלץ לקבוע מגנון פיצוי מוסכם אשר יבטיח את רצינות הצדדים ויבטיח פיצוי מתאים לכל אחד מהצדדים במקרה של הפרה בלתי צפויה (חרטה של אחד מהצדדים על ביצוע העסקה, אי קבלת אישור משכנתא מצד הקונה וכדומה).
לסיכום, כפי שניתן לראות עסקאות מכר מקרקעין טומנות בחובן לא מעט סיכונים אפשריים לקונה ולמוכר כאחד.
עורך דין אשר מתמחה בעסקאות מכר מקרקעין יוכל לפרק כל מוקש אפשרי ולהעניק לך שקט נפשי וידיעה כי העסקה בטוחה, הוגנת וכדאית לשני הצדדים.