עו"ד מימון פארבימים אלה נשלחים למאות אלפי בתי עסק, חברות וארגונים בישראל חשבונות הארנונה לשנת 2019. לעיתים קרובות, בעלי עסקים רואים את מיסי הארנונה כ”גזרה משמיים” – אך, חשוב לדעת כי פעמים רבות ניתן להתאים, להפחית ולהוזיל את תשלומי הארנונה בעד 50% מגובה התשלום המקורי.
מהו צו הארנונה?
על פי חוק, צו הארנונה קובע את גובה מס הארנונה ברשויות המקומיות כאשר לרוב הוא מחולק לבניינים למגורים ולבניינים שאינם משתמשים למגורים (בתי עסק, משרדים, חנויות וכדומה).
לעיתים קרובות, תשלומי הארנונה לבניינים שאינם משתמשים למגורים הם גבוהים במיוחד והם יכולים להשתנות בקיצוניות מרשות מקומית אחת לשנייה בהתאם למדיניות של הרשות המקומית.
איך בעלי עסקים, חברות וארגונים יכולים להפחית עד 50% מגובה הארנונה השנתית?
על פי חוק, בעלי עסקים, חברות וארגונים יכולים להגיש השגות על גובה הארנונה ולהפחית את תשלומי הארנונה השנתיים בעד 50% (חיסכון שיכול להגיע לעשרות ומאות אלפי שקלים בשנה כתלות בגודל הנכס).
עורך דין מומחה לארנונה יוכל לפעול במספר מישורים בהתאם למצב הקיים:
- סיווג – רוב בעלי העסקים זוכים לסיווג של “בניינים שאינם משתמשים למגורים” ובכך הם משלמים את מס הארנונה הגבוה ביותר ברשות המוניציפלית. חשוב לדעת כי על פי חוק מפעלי תעשייה, בתי מלאכה, בעלי סטודיו (פסלים, ציירים, צלמים וכדומה) ובתי תוכנה זכאים להנחות מפליגות בתשלומי הארנונה השנתיים שלהם אשר יכולים להגיע לעשרות ומאות אלפי שקלים מידי שנה.
- גודל וסוג המבנה – לצערנו, מדידה שגויה מצד הרשות המקומית יכולה לייקר את הארנונה בעשרות אחוזים. מדידה מחדש של השטחים המשותפים (לובי, מסדרונות, מקלטים וכדומה) ושטח בית העסק יכולה להוביל לפערים אשר עלולים להתבטא בעשרות ומאות אלפי שקלים מידי שנה.
- אזור החיוב – בדומה לנכסים פרטיים, אזורים יוקרתיים יותר זוכים לתעריפי ארנונה גבוהים יותר. לאחרונה ייצגנו בעל עסק אשר הנכס שלו נמצא בשני אזורי חיוב, אך הרשות המקומית חייבה את כל הנכס לפי אזור החיוב היקר ביותר.
- נכס ריק, הרוס או בזמן שיפוץ – חשוב לדעת כי נכסים ריקים יכולים לזכות להנחה ואף לפטור מלא מארנונה. כמו כן, נכסים הרוסים יכולים לזכות לפטור מלא מארנונה (במידה ולא ניתן להשתמש בהם). נכסים אשר נמצאים בזמן שיפוץ יכולים לזכות לפטור בלתי מוגבל בזמן השיפוץ.
טרם הגשת בקשה לשינוי חיובי ארנונה מומלץ להתייעץ עם עורך דין לענייני רשויות מקומיות אשר מתמחה בסוגיות של מיסוי מוניציפאלי (ארנונה, היטלי פיתוח, אגרות ומיסי מים וביוב). עו”ד אשר מתמחה בנושא יוכל לייצג את בעל העסק, לתקוף התנגדויות מצד חוקרי הרשות המקומית ולהגדיל את הסיכוי שהבקשה תתקבל מול פקידי הרשות המקומית.
לסיכום, מיסי ארנונה הן לא גזרה משמיים ובהחלט ניתן לפעול להפחתה שלהם מול פקידי הרשות המקומית. אם זיהית אי סדרים או שיש לך השגות על חיובי הארנונה שלך, מומלץ לא להתמהמה ולפנות כבר היום לעורך דין אשר יוכל לייצג אותך בצורה נאמנה מול פקידי הרשות המקומית.