עו"ד חן טיגרקנייה של דירה היא אחת מההחלטות הגדולות ביותר מבחינה כלכלית, אישית ומשפחתית – כתוצאה מכך, חשוב לבצע את כל הבדיקות הנדרשות לפני החתימה על חוזה המכר.
במאמר אציג לך מספר שאלות שמומלץ לשאול את מוכר הדירה (אדם פרטי, קבלן או יזם), התשובות שתקבל יאפשרו לך לקבל החלטה מושכלת, נכונה ומותאמת אישית לך.
מה חשוב לשאול כשקונים דירה?
כשקונים דירה, ישנם כמה שאלות חשובות שיכולות להשפיע על ההחלטה שלך, למנוע הפתעות לא נעימות בעתיד ולהגן על ההשקעה הכלכלית שלך.
הנה כמה שאלות שמומלץ לשאול בעת קניית דירה יד שנייה או קניית דירה מקבלן:
היבטים משפטיים ורישום הדירה
- האם הדירה רשומה בטאבו? אם לא, למה והאם ישנן בעיות ברישום הדירה?
- האם ישנן חובות או שעבודים על הנכס?
- האם קיימת תכנית פיתוח או בנייה עתידית באזור שעלולה להשפיע על ערך הדירה או איכות החיים שלך?
סטטוס הבנייה (במקרה של דירה חדשה)
- האם הדירה כבר מוכנה לאכלוס או האם יש עוד עבודה שנשארה להשלים?
- מתי צפוי להיות תאריך האכלוס של הדירה? האם יש עיכובים צפויים?
- האם יש ערבויות על הדירה, כולל על איכות הבנייה ותקופת אחריות?
תנאי המכר
- מה המחיר הסופי של הדירה, כולל כל העלויות הנלוות?
- האם יש תוספות או שדרוגים שמתווספים למחיר (כמו שדרוגים במטבח, ריצוף, כלים סניטריים וכדומה)?
- מה מדיניות התשלום? מהו התשלום הראשוני ומה לוח התשלומים העתידי?
תנאים פיזיים של הדירה
- האם יש ליקויים בדירה (בעיות אינסטלציה, חשמל או ריצוף( ?
- האם יש בעיות בידוד תרמי או אקוסטי בדירה?
- מה מצב החלונות, הדלתות והסניטציה בדירה?
- האם יש דירה במבנה עם גישה נוחה למעלית, אם זה חשוב עבורך?
- האם יש חניה?
הוצאות תחזוקה ושירותים משותפים
- האם יש הוצאות חיצוניות או תחזוקה שקשורות לדירה (וועד בית, שירותים משותפים, חניון וכדומה)?
- מה גובה דמי וועד הבית? מה כלול בתשלום ומה לא?
מיקום הדירה והסביבה
- האם יש גישה נוחה לתחבורה ושירותים ציבוריים (בתי ספר, מרפאות, מרכזי קניות, בילוי וכדומה) ?
- האם השכונה צפויה להשתנות בקרוב?
- מה מצב הבניין כולו? האם יש בעיות תחזוקה או שיפוצים קרובים?
- האם יש לדירה פוטנציאל לעלויות עתידיות בשל שיפוצים בבניין המשותף או בסביבה הקרובה?
היסטוריית הנכס
- האם הדירה שונה ממנה בעבר? האם היו תיקונים משמעותיים, תוספות בנייה או שיפוצים?
- מה מצב הדירה מבחינת תחזוקה במשך השנים? האם היו בעיות קודמות?
היבטים פיננסיים
- האם המחיר של הדירה תואם למחירי השוק באזור? האם זה מחיר הוגן?
- אם מדובר בהשקעה, מה ההערכה לצמיחה של ערך הדירה בעתיד?
- האם יש הטבות מס או תוכניות מימון שיכולות לעזור בתהליך הרכישה?
היבטים סביבתיים ובריאותיים
- האם יש בעיות עם זיהום אוויר או רעש בסביבה?
- האם יש מיני צמחים/חיות בר בסביבה העלולים להוות מטרד?
- האם יש תכנית פיתוח אזורית שיכולה להשפיע על איכות החיים?
לסיכום, קנייה של דירה היא אחת מההחלטות הגדולות ביותר בחייך – לכן, מומלץ לשאול את כל השאלות הנכונות כדי לוודא שהדירה שמתקבלת היא הדירה הטובה ביותר עבור הצרכים שלך. למרבית השאלות ניתן יהיה לקבל תשובות מהירות– אך, לחלקן התשובות יהיו חלקיות ומומלץ להיעזר בשירותיו של עורך מקרקעין מיומן אשר יוכל ללוות אותך בתהליך, לבצע את כלל הבדיקות הנחוצות במהלך הרכישה ולהגן על הכסף שלך.